La Maison Virtonaise
Société de Logement de Service Public
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Garantie locative

La garantie locative peut être versée :

  • soit en totalité avant que le logement soit mis à la disposition du locataire
  • soit par le CPAS à condition de produire un engagement de sa part donnant à la société de logement une garantie équivalente

La somme fixe de la garantie locative est, pour 2018, de :

  • 370€ pour les habitations de type "vieux conjoints" ou les studios
  • 570€ pour les appartements
  • 770€ pour les maisons unifamiliales

La société de logement verse la somme remise par le locataire sur un compte individuel et producteur d'intérêts ouvert à son nom à la SWL.

 

Etat des lieux

L'état des lieux d'entrée et de sortie se fait en présence d'un représentant de la société et vous-même et décrit l'état du logement lorsque vous y entrez. Vous devez faire acter ce que vous constatez et vous ne signez l'état des lieux que si la description en est fidèle.

Calcul du loyer

1. Calcul du loyer pour un logement social :

Votre loyer mensuel s'établit selon une formule qui prend en compte la valeur de l'habitation et les revenus imposables de votre ménage.Votre loyer est diminué, en 2018, de :

  • 7.20€ par enfant à charge (pour qui un membre du ménage perçoit des allocations familiales)
  • 7.20€ par adulte handicapé
  • 14.40€ par enfant handicapé ou par enfant orphelin à charge

Chaque année, votre loyer est actualisé. Pour cela, la société de logement vous demandera de lui fournir :

  • Une composition de ménage
  • Votre dernier avertissement extrait de rôle
  • La justification actuelle des revenus pour chaque membre du ménage
  • L'attestation de la caisse d'allocations familiales
  • L'attestation de la mutualité ou de la "Vierge Noire" en cas d'handicap

! Attention : Vous devez impérativement prévenir la société en cas de changement dans la composition du ménage ou dans les revenus du ménage.Les frais de consommation (eau, gaz, électricité,...) et/ou charges locatives ne sont pas compris dans le loyer.

2. Calcul du loyer pour un logement moyen :

Le prix du loyer est de 4.34% du prix de revient actualisé du logement.

Règlement d'Ordre Intérieur

Les locataires d'un logement de La Maison Virtonaise sont priés de respecter le règlement d'ordre intérieur signé lors de l'entrée dans le logement.

 

Charges locatives

La provision pour les charges comprend les frais de fonctionnement et les consommations de votre logement ainsi que des parties communes : Entretiens généraux, Entretien des ascenseurs, Entretien du chauffage central, Dépenses pour la protection contre l'incendie, Chauffage, Electricité et Eau des immeubles collectifs.

Location de garage

Pour obtenir la location d'un garage, vous devez faire une demande écrite ou vous rendre dans nos bureaux et apporter la preuve que vous possédez bien un véhicule (carte verte). En effet, la location des garages est exclusivement réservée à des véhicules et non pour stocker des meubles ou du matériel. Une visite de contrôle pourra être effectuée à tout moment.

Le prix de la location est de 25€ par mois pour un locataire et 30.25€ par mois pour un propriétaire.

Assurances

La société, en sa qualité de propriétaire, a souscrit à une police intégrale incendie avanc abandon de recours envers le locataire pour tous les logements et garages donnés en location.

L'abandon de recours vis-à-vis du locataire est couvert. Ce qui signifie que le locataire ne doit donc pas prendre d'assurance incendie responsabilité locative immeuble, celle-ci sera intégrée dans l'assurance propriétaire.

Votre police d'assurance devra couvrir uniquement les risques non supportés par notresociété et notamment vos meubles, y compris peinture et tapisserie, et le recours des voisins.

Animaux

La société tolère la possessions d'un chien ou d'un chat, à la condition expresse que les propriétaires de ces animaux s'engagent à respecter les dispositions suivantes :

  • Il faut éviter de laisser circuler un animal sur la voie publique sans prendre les précautions nécessaires pour l'empêcher de porter atteinte à la sûreté, à la sécurité ou à la commodité du passage. Tout chien doit être tenu en laisse.
  • Défense absolue de laisser les chiens en permanence dans les jardins.
  • Les animaux ne peuvent pas être dangereux, ni incommodants (aboiements, odeurs, ...). Cela vaut également pour les animaux exotiques potentiellement dangereux.
  • Les responsables d'un chien doivent - après identification et enregistrement - le déclarer à l'administration communale de leur domicile.
  • Sur la voie publique, les accompagnateurs doivent être constamment en possession d'un sac pour l'enlèvement des déjections de leur animal.
Demande de mutation

Un locataire peut demander une mutation vers un autre logement mieux adapté à sa composition familiale. Par exemple, à la naissance d'un premier enfant, le couple a, selon la législation en vigueur, le droit d'obtenir un logement adapté de deux chambres.

Vous trouverez le formulaire de demande de mutation dans l'onglet Documents à télécharger.

Devenir propriétaire

Tout locataire peut introduire une demande d'achat du logement qu'il occupe auprès du Conseil d'Administration de La Maison Virtonaise qui l'examinera dans le cadre de la règlementation fixée en cette matière par la Société Wallonne du Logement.

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